業者選定〜どこで直す？〜/築20年はじめてのマンションリフォーム/ ○○万円でどこまでできる？

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2024年5月、築20年のマンションをリフォームすることになりました。
どんなきっかけで、どんなふうに進めたか、期間や費用、失敗談を含めて備忘録までに綴っていきます。
同じ様な金額とスケール感でリフォームをご検討の方へ少しでもこの記録がお役に立てましたら幸いです。
最終的にかかった費用はまとめてますので最後に公開しますね。

 

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施工会社を選ぶ

（画像　OZONE家づくりデザイン様HPより）

さて、はじめての打ち合わせでまずリフォームの現実を知り、9月からは地に足をつけて本腰を入れて施工会社も選ぶことに。
たくさん見積もりに来てもらっても決められなくなると思い、ハウスメーカーと近所の工務店さんと３社を最初当たってみました。
こちらの希望は4点
①和室を洋室へ
②洗面室の内装
③リビングの内装
④洋室の内装
ハウスメーカーは持参の間取りを見て、これはスケルトンリノベで間取り見直し、建材内装すべて取り換え、住宅の性能をあげた方が良い、予算は１５００万くらいのこと。
近所の工務店はすぐに自宅まで現地調査に来てくれて上記の４点でざっと計算で480万くらいとのこと。

ハウスメーカーは住宅性能からフルリノベを、工務店はこちらのリクエストに忠実にと、それぞれアプローチの仕方が全く違うので比較のしようがありません。
まずは予算の面からも今回ハウスメーカーは諦め、少額リフォームでも請け負ってくれるという工務店をあたってみるということを決めました。それが9月上旬。
残暑厳しく夏バテしたのか体調を崩すこともあって足が向かず、少し時間が空いてしまいました。
リフォームの過程ではそんな中だるみよくあるらしいです。思い返すとこの頃リフォームブルーだったかもしれません。

そんな中リビングデザインセンターOZONEへリフレッシュに出掛けてみました。
家具やキッチン、住宅設備などのショールーム・ショップが集結する西新宿にある総面積11,000m²の住まいとインテリアの情報センターです。
コンランショップが入っています。

その時見つけました！
家づくりをサポートしてくれるOZONE家デザイン

様々なプランがありますが、複数社無料で紹介してくれて、本契約まで成立したら登録業社が仲介手数料を払うというもの。
平日夕方予約なしふらりと訪ねたのですが、我が家の低予算小規模リフォームにもかかわらずとても親切に相談に乗ってくれました。
そしてその数日後紹介された業者２社からメールをいただきました。
紹介された業者さん最後までお断りをするのを迷ったほどで、さすがOZONEさん、登録している業者さんのレベルは非常に高いと思いました。

つまり近所の工務店２社・OZONEさん紹介の２社、合計４社から見積もりを取ることになりました。
ここから怒涛の現地調査、提案、見積もり提出が計４社分始まり、2023年の秋〜年末まで、週末土日はほとんどリフォーム関係で明け暮れました。

各社打ち合わせ方法もいろいろです。
担当者が二人つくところ、３００万円以下の予算だと担当は一人ですというところ、打ち合わせ日程を６回分決めてしまうところ、パースを出すところ、口頭説明だけのところ、本当にいろいろでした。
見積もりの出し方もまずは盛り盛りの見積もりを出して減額していくというところ、逆に「おっ！安い」と思わせておいて、オプションで積み上がるところ、提案の仕方も様々。
20代と思われる女性担当者さんはインスタ情報をキャッチアップしていて洗練されたデザインを提案してくれますし、同世代と思われる女性は掃除のしやすさや家事目線から、男性担当者さんは性能重視でデザインは二の次、夫は好みだけれど私は反対等々、４社４様でした。

 

パースの提出があるとイメージしやすくなり、ぐっと心を掴まれます。
押し入れの改造案も４社４様で、夫の書斎だったり、ビーズの収納庫だったり、我が家は全面積の中心が押し入れの位置なのでここはかなり重要なパート、
色々と夢が膨らみました。
各社のアイディアどれも本当に素敵でした。
でも施工会社は１社しか決められない、こんな素敵なアイディアを出してくれるのに３社を断らなくてはならないなんて、途中から辛くなってしまうほどでした。

年内には契約して3月中には施工したい、そんな計画でしたが４社すべての最終見積もりを年内にもらうのが難しくなり、本契約は年越しとなりました。

次回　業者決定＞＞＞

 

 

備忘録目次

 

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